blog

Jun 15, 2023

À medida que as hipotecas prendem os proprietários de casas, a reforma atinge a maioridade

Muitos fatores influenciam as decisões de reforma, que variam de acordo com a idade do… [+] proprietário. Os custos para comprar uma casa nova continuam a aumentar neste momento, colocando-a fora de questão.

Muitos fatores influenciam as decisões de reforma, que variam de acordo com a idade do… [+] proprietário.

Os custos para comprar uma nova casa continuam a aumentar neste momento, colocando-a fora do alcance de grande parte da população, levando mais famílias a permanecer no local e a fazer o que podem para manter, reaproveitar e reimaginar as suas casas.

Muitas das famílias atualmente com planos de pagamento de hipotecas de 15 e 30 anos têm taxas abaixo de 5%. Agora, as taxas de hipotecas dispararam para os níveis mais elevados em cerca de 15 anos. Assim, com as novas taxas, um comprador de imóvel residencial acrescentaria mais de US$ 40.000 à vida do empréstimo na compra média de uma casa. Dito isto, não é de admirar que um relatório recente da Zillow tenha observado que os proprietários com taxas de hipoteca abaixo de 5% têm quase duas vezes mais probabilidade de querer permanecer na sua casa atual.

Embora os factores económicos não sejam a única razão pela qual as pessoas permanecem no local, são hoje o principal impulsionador, o que também está a desencadear investimentos em projectos de melhoramento da habitação.

Os compromissos com projetos de melhoria residencial também poderiam ser mais fáceis hoje, porque as casas estão sendo valorizadas nas taxas mais rápidas de todos os tempos. A valorização média anual normalmente fica em torno de 4%, mas recentemente os proprietários tiveram uma média de 17%, o que lhes dá bastante capital para aproveitar para financiar projetos.

“A procura reprimida e as condições macroeconómicas, como o envelhecimento do parque habitacional e as elevadas taxas hipotecárias, que continuam a impulsionar a actividade de melhoramento das habitações, estão a incutir um sentimento de optimismo entre os construtores, remodeladores, arquitectos e designers de interiores à medida que olham para o segundo semestre. do ano”, disse Marine Sargsyan, economista da equipe do Houzz.

Com esses motivadores motivando mais projetos de reforma residencial, vamos dar uma olhada em alguns detalhes sobre quem está fazendo o quê, quando, onde e por quê.

Ao longo dos anos, os projetos de remodelação evoluíram. Hoje, eles assumem muitas variações novas.

Primeiro, estamos saindo de uma pandemia. Os proprietários estão saindo do confinamento e enfrentam novas situações de trabalho. Empresas em todo o país estão fechando escritórios, empurrando as pessoas de volta para suas casas para a rotina diária do escritório. Assim, os proprietários estão procurando maneiras de renovar para criar espaços de trabalho silenciosos, calmos e com tecnologia aprimorada.

Em segundo lugar, a pandemia também levou as famílias a pensar que a sua casa pode ter impacto na sua saúde. Assim, os projetos de remodelação centrados na saúde e no bem-estar, incluindo a qualidade do ar interior, estão a tornar-se mais frequentes. Uma pesquisa de Chrissi Antonopoulos, analista sênior de energia do Pacific Northwest National Labs, mostra que muitos dos motivadores para projetos de reforma residencial são baseados na qualidade de vida.

Terceiro, o parque habitacional está a envelhecer. O Today's Homeowner relata que a idade média de uma casa nos EUA é de 39 anos, com 50% das casas sendo construídas antes de 1980. Portanto, uma porcentagem maior de projetos está vinculada à manutenção e conservação contínua das casas.

Os dados da Houzz fornecem detalhes adicionais sobre os projetos relacionados ao envelhecimento do parque habitacional, com cerca de 30% dos proprietários optando por atualizar o encanamento em 2022, com projetos de melhoria elétrica e de automação residencial logo atrás.

Finalmente, o governo está a oferecer incentivos que motivam os proprietários a considerar retrofits de energia limpa. O Relatório Improving America's Housing de Harvard mostra que 34% dos gastos com reformas residenciais vão para projetos relacionados à energia, o que permaneceu estável durante a última década. Existe uma forte correlação entre o envelhecimento de uma casa e o investimento em projetos de eficiência energética, que aumenta substancialmente quando a casa tem mais de 20 anos.

Os investimentos em projetos de reformas residenciais com foco na manutenção aumentam a partir dos 20 anos de idade da casa... [+].

Estes incentivos fornecidos pela Lei de Redução da Inflação são novos e estão apenas a ser comunicados aos proprietários a nível estatal, pelo que poderão inspirar muito mais actividades de remodelação durante os próximos meses.

Independentemente do incentivo, o estudo mostra também que 93% dos proprietários sentiram que tinham uma melhor qualidade de vida após a conclusão das reformas, o que, como destacou Antonopoulos, é um grande incentivo.